Playa Bavaro

Con cuatro proyectos inmobiliarios que suman 9.291 viviendas, la zona turística Bávaro Punta Cana representa actualmente la principal oferta de turismo residencial en el área del Caribe.
Los proyectos Cap Cana, con 5.000 viviendas en construcción; Roco Ki con 1.000 viviendas en construcción; El Cocotal con 1.500 viviendas proyectadas y 900 ya construidas; El Grupo Punta Cana con 700 viviendas proyectadas y 200 construidas, han llevado al país a ocupar el primer lugar como destino para turismo residencial.
La información la dio a conocer el presidente de la Asociación de Hoteles y Proyectos Turísticos de la Zona Este, Ernesto Veloz, al ofrecer la charla “Punta Cana: Motor del desarrollo Dominicano” a la comunidad de Higüey.
Veloz aprovechó la actividad para pedir al Gobierno que profundice su nueva política de inversiones en la zona turística del Este para consolidar los actuales logros económicos y asegurar que el país aproveche el potencial de desarrollo existente en esta región, que puede atraer diez mil millones de dólares en inversiones en los próximos 10 años.
Aplaudió la decisión del Gobierno de construir el Boulevard Turístico y la carretera del Macao, dos obras de infraestructura de gran importancia, pero planteó que de cara al futuro se requiere un plan a mediano plazo para superar el déficit de infraestructuras.
Explicó que uno de los reclamos de la zona es recibir un trato más justo en la distribución de los fondos que produce el impuesto de cinco dólares a cada pasajero, ya que aunque el Aeropuerto Internacional Punta Cana aporta cerca de la mitad de los ingresos, no recibe en obras de infraestructura ni siquiera el 5%.
Veloz dijo que la Asociación está apoyando al Gobierno y puso como ejemplo que para concluir la construcción del Boulevard Turístico, los hoteleros de la zona están pagando por anticipado parte de los impuestos, para que los trabajos continúen como han sido programados.
Reiteró que para los próximos diez años la meta es lograr la construcción de 40.000 nuevas habitaciones, 10.000 viviendas para turismo residencial y 20 campos de golf; con una inversión estimada en US$ 10.000.000.000.
El Presidente de la Asociación de Hoteles del Este dijo que esto provocaría la triplicación del consumo actual, producir US$ 4.000.000.000 adicionales en ingresos por turismo, se generaría una demanda adicional de RD$ 75.000.000.000 (pesos dominicanos) de alimentos, bebidas, bienes y servicios, además de la creación de 80.000 empleos en la región.
Advirtió que para lograr estos objetivos es necesario crear la infraestructura básica, formar los recursos humanos necesarios y mantener los niveles de competitividad con el resto del Caribe.

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Playa natural en Punta Cana

La historia de Punta Cana comienza a finales de la década del 1960 cuando un grupo de inversionistas norteamericanos con gran visión se interesa por comprar una amplia extensión de terreno que va desde lo que hoy es Punta Cana hasta Macao, atraídos por la belleza de la blanca arena y cristalinas aguas de las playas y el maravilloso clima que invitan a quedarse a cualquier visitante. Inicialmente funcionó en el área un pequeño hotel a modo de cabañas al cual sólo podía accederse por vía aérea en pequeñas avionetas que aterrizaban en una improvisada pista. El acceso por medios de transporte terrestres era casi inconcebible por la falta de vías de comunicación ya que esta zona aún no era de interés por considerarse rural y por no existir ningún tipo de servicios lo cual la eximía de atractivos. El Club Med se instala posteriormente en la zona, ofreciendo 350 habitaciones. Ya para 1984 se inaugura el Aeropuerto Internacional de Punta Cana, servicio que se demandaba ya para satisfacer las necesidades de los turistas y visitantes que cada vez más a menudo se acercaban al área. Esto incentivó a que el crecimiento de Punta Cana fuera de manera constante y en la actualidad el 50% de los turistas que visitan la República Dominicana entra a esta hermosa Isla por esas puertas, lo que significa cerca de dos millones de turistas.
Las Playas de Bávaro y Punta Cana fueron declaradas por la UNESCO en 1990 como Patrimonio de la Humanidad.
Debido a la continua instalación de nuevas facilidades turísticas y comercios, Bávaro y Punta Cana se acrecienta demográficamente de manera constante. A la zona se trasladan dominicanos de otras partes del país a residir, aprovechando las nuevas oportunidades de trabajo, e igualmente se incorporan trabajadores y visitantes procedentes del exterior, cada vez en mayor número, muchos también atraídos por el favorable clima de inversión (tanto extranjera como local), pues Punta Cana y Bávaro se convierte día a día en un lugar más atractivo y exclusivo para residir.
Actualmente la inversión hotelera supera los $110 millones de dólares, acostumbrándose la implementación de categorías 5 y 4 estrellas. Cadenas multinacionales como RIU, Iberostar, Meliá, Barceló y Princess, se consolidan, siendo su inversión actual cerca de los $260 millones de dólares y al año se integran nuevas cadenas cada vez más.
No es sorpresa para los dominicanos ver cómo personalidades internacionales como Julio Iglesias y Oscar de la Renta tengan su morada de descanso en estas playas, y que otros como Bill y Hillary Clinton, y actores de Hollywood como Mel Gibson, Matt Dillon, Vin Diesel, y muchos más, vengan a escaparse de su rutina y a reposar en nuestra tierra, pues se siente la tranquilidad y se vive como en el paraíso.
Las condiciones de la zona son atractivas para la inversión por muchas razones. Las playas de Punta cana y Bávaro son un paraíso natural y sus alrededores pueden considerarse aún poco explotados por el asentamiento masivo. Los hoteles ocupan los primeros metros contiguos a la playa, pero más adentro la construcción de edificaciones apenas se inicia en sitios cercanos a la costa, quedando disponibilidad de terrenos aptos para la construcción de actividades de recreación y deportivas acorde con el turismo y las vacaciones. Campos de golf de prestigio internacional, con firmas como la de Jack Nicklaus se interesan y compiten por estar presentes en esta zona, que día a día adquiere más alta reputación mundial. Punta Cana y Bávaro se han asegurado la ocupación hotelera completa para el verano del 2006 y del 2007, según los últimos datos del Seminario Anual del Turismo –DATE- en abril del 2006.
Actualmente se construyen proyectos a gran escala habitacionales y residenciales a concluirse en plazos de hasta 10 años. La oferta incluye hoteles, spas, suites de lujo, villas, apartamentos y “bungalows”, campos de golf con canchas deportivas, casas club, hoteles boutique, restaurantes de cocina internacional, tiendas, entre otros.
La implementación de proyectos privados con campo de golf y acceso a playa está creciendo. Son instalaciones que agradan al inversionista extranjero proporcionándole una residencia en un lugar tranquilo, seguro, con servicios de primera calidad y vistas tan hermosas que difícilmente otro país nos podría superar gracias al cálido y amable clima que nos honra gozar prácticamente los 365 días al año.
Igualmente el país goza actualmente de estabilidad social y económica que nos sitúa dentro de los países más seguros de Latinoamérica. Otra ventaja para los inversionistas foráneos es que la ley dominicana permite expatriar un 100% del capital invertido y sus beneficios al país de origen sin penalización. Muchos extranjeros optan por hipotecas en sus naciones o en bancos dominicanos para adquirir propiedades en República Dominicana, ya que la amortización de las mismas se hace en tiempos muy cortos comparados con otros lugares, debido a la facilidad de rentar y a que el precio de alquiler es un porcentaje alto respecto al de compra, incluso llegando al 1% en muchos casos.
Gracias a la llegada de más personas y su asentamiento en estos pueblos, se ve la integración cotidiana de ofertas gastronómicas, culturales, de ecoturismo y turismo de aventura, servicios de salud, centros comerciales, servicios bancarios, de transporte, incluso con autobuses de lujo con capacidad de hasta 54 pasajeros, y nuevas líneas aéreas, complementando las que ya hacen servicios regulares desde hace años y que periódicamente aumentan los vuelos semanales y amplían sus destinos desde y hacia Punta Cana. Avances tecnológicos y la ubicación estratégica la Isla hacen que el turismo de negocios se haya facilitado enormemente.
Las zonas aledañas siguen en expansión: Cabeza de Toro, Macao y Uvero Alto, que disfrutan de características similares de la ensenada abierta, protegida por una inmensa barrera coralina permitiendo un suave oleaje, con temperaturas de 25 a 26 grados Celsius y una abundante vegetación de manglares y majestuosos cocoteros.
Parques nacionales como la Isla Saona están en sus proximidades aumentando sus atractivos.
Debido a que República Dominicana es una pequeña isla, otros sitios de interés a sólo pocas horas pueden ser visitados con facilidad. Santo Domingo, la capital, a 3:30 horas en auto, brinda al visitante otro mundo. Desde el Aeropuerto de Punta Cana se puede tomar un vuelo que te lleva en apenas 25 minutos. Así mismo Samaná, la bella península cuya bahía sirve de refugio año tras año a cientos de ballenas que vienen atraídas por nuestras cálidas aguas, puede ser visitada en excursiones que se inician en el mismo aeropuerto.
En definitiva, Punta Cana esta favorecida con encantos naturales dignos de apetecer por otras localidades, y a esto se suma el próspero clima de inversiones que ahora aumenta por la inyección de capital extranjero y del Estado en proyectos a mediana y gran escala, lo que sitúa esta población en un destino imperativo para pequeños, medianos y grandes inversores que quieren emplazar su hogar en un pedacito del paraíso.

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Apartamentos en Bávaro

A continuación os presentamos unos consejos básicos sobre procedimientos a la hora de realizar la compra de cualquier bien inmueble en República Dominicana. Por supuesto que lo más recomendable es hacerlo de la mano de un profesional en la materia:
El mercado inmobiliario en la República Dominicana está creciendo de manera asombrosa, especialmente en la zona de Bávaro, Punta Cana. Podemos ver cómo zonas que antes creíamos inhabitables hoy son verdaderos paraísos. Y éste es sólo el comienzo de una industria inmobiliaria que no pretende parar por mucho tiempo. Si aún no se ha decidido a invertir, no espere más, pues ahora es el momento de las oportunidades, es el boom inmobiliario de la zona.

BUSQUE ASESORÍA ANTES DE INVERTIR

Es muy importante tomar algunas previsiones al hacer su inversión, pues aunque en general comprar una propiedad en la República Dominicana es algo muy simple, si no toma algunas medidas su compra podría causarle algunos dolores de cabeza. Por eso lo más recomendable es que usted consulte un corredor inmobiliario de buena reputación para que le asesore al hacer su inversión. A continuación algunas recomendaciones generales a tomar en cuenta antes de adquirir una propiedad:

ANTES DE ADQUIRIR UN INMUEBLE

1.- Verifique el status legal del inmueble: Solicite en la Oficina de Registro de Títulos correspondiente una Certificación de Cargas y Gravámenes, de esta forma sabrá si existe algún gravamen u obligación fiscal. Esto puede hacerlo personalmente; o mejor aún, por medio de un representante con experiencia en la materia. Igualmente es muy importante que compruebe la autenticidad del Título de Propiedad.
2.- Mensura o plano catastral: Es de suma importancia al momento de comprar un inmueble ya que la propiedad del título y la propiedad física podrían no coincidir.
3.- Permisos y regulaciones de zona: Asegúrese que la propiedad a comprar la pueda usar para los fines deseados.
Existen otras recomendaciones que hay que tomar en cuenta, dependiendo de la propiedad a adquirir, por lo que siempre es recomendable contar con ayuda profesional.

DOCUMENTOS NECESARIOS PARA REGISTRAR LA VENTA:

Contrato de Compraventa legalizado y firmado por las partes que intervienen en la venta.

Original del Certificado de Título de Propiedad.

Recibo de pago del Impuesto de Transferencia.

Recibo de Pago de IVSS (Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria a la Vivienda Suntuaria y Solares Urbanos no Edificados, o el certificado de exoneración, si aplica.

Recibo de pago de la ley 80-99, y sellos, dependiendo de las propiedades a registrar.

Copia de documento de identidad del comprador y vendedor.

Copia de la cédula de quien deposita los documentos.

Inventario de los documentos a depositar.

Si una de las partes que intervienen en el contrato es una compañía, o si la compraventa se hace mediante un aporte en naturaleza se requiere anexar otros documentos a los ya detallados precedentemente.

Recuerde que la Ley sobre Inversión Extranjera asegura a los inversionistas extranjeros los mismos derechos y obligaciones que a los nacionales, por lo que no existe ninguna restricción para un extranjero a la hora de invertir en República Dominicana. Y no olvide, que ningún otro polo turístico en Latinoamérica ofrece las magníficas oportunidades de negocios y los ventajosos incentivos económicos y fiscales para la inversión como República Dominicana.

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Playa Dominicana

El Clima de la República Dominicana

El tiempo en la República Dominicana es tropical todo el año, con pocas variaciones entre las dos épocas del año, verano & invierno. La temperatura promedio es cerca de 25° (77°F).

Temperatura promedio diario

(oC) E.F.M.A.M.J.J.A.S.O.N.D.
Alta 26 28 27 28 28 29 29 29 29 28 28 26
Baja 18 18 19 19 20 22 22 23 22 22 20 18

Las temperaturas son en grados Celsius (Promedio Alta es 87°F, Promedio Baja es 73°F).

Época fría
La que se llama época "fría" dura desde noviembre hasta abril, en esta temporada hay temperaturas agradables, humedad más baja y precipitación baja. En la costa, por ejemplo cerca de las playas, las temperaturas son más o menos de 29 °C (84°F) durante el día y baja hasta 20°C (68°F) durante la noche.

Época caliente
La época más "caliente" dura desde mayo hasta octubre. Las temperaturas suben hasta 31°C (87°F) durante el día y bajan hasta 22°C (72°F) durante la noche. Pero, la humedad es más alta en esta época y se siente bastante más caliente. Llueve más en este época, particularmente entre Mayo y Agosto, pero usualmente no dura mucho tiempo, máximo 30 minutos (a veces bastante duro).

Diferencias
Las diferencias entre las dos épocas no siempre son consistentes; algunas épocas vienen en cualquier tiempo del año cuando no llueve, excepto poquito por la noche. Los visitantes a la República Dominicana, prácticamente en cualquier tiempo del año pueden esperar tiempos buenos en el sol, ideal para broncear la piel. También hay que mencionar que el tiempo puede cambiar entre años, influido por fenómenos como "El Niño" y "La Niña" entre otros.

Huracanes
La época de huracán del Caribe dura entre junio 1 y noviembre 30. Agosto y septiembre son los meses cuando la mayor cantidad de huracanes han pasado. La amenaza más grande de la República Dominicana viene con los huracanes. Los resorts hoteleros mayores se han "acostumbrado" a repararse rápidamente después los huracanes. La recuperación rápida después el Huracan Georges (1998) es una prueba de eso.

Sin embargo, si el país será atacado por un huracan antes de tu viaje, es recomendable llamar para ver si tu habitación todavía está bien...

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